Connaissez-vous la trappe a souris?

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La trappe dans laquelle vous pourriez vous retrouver lors de votre renouvellement hypothécaire.

Depuis le resserrement de certaines normes, le principe de la trappe est vu de plus en plus fréquemment. Voici de quoi il s’agit par un exemple concret.

L’achat d’une propriété de 200 000$ avec une mise de fond de 5% soit 10 000$, amènera le montant du prêt à 190 000$. Toutefois, comme la mise de fond appliqué est de moins de 20%, une assurance sur le prêt devra être ajoutée par la loi. Cette assurance ramènera le montant emprunté à environ 195 000$

Selon un amortissement sur 25 ans et un taux, par exemple de 3,50%, le solde de ce prêt après 5 ans sera d’environ 168 000$.

Alors que se passera-t-il avec les différentes options offertes au client. Il en aura en fait très peu.

Compte tenu que les normes de refinancement sont maintenant limitées à 80%, le client n’aura probablement nul autre choix que d’accepter l’offre de renouvellement de sa banque actuelle.

Si sa propriété à maintenu sa valeur de plus ou moins 200 000$, cela permettrait au client un refinancement possible d’environ 160 000$.

Que peut-il alors faire s’il désire changer d’institution? À moins qu’il détienne un prêt qualifié de subrogeable, probablement rien.

Il sera donc coincé dans cette fameuse, mais oh combien inconfortable trappe à souris.

Toutefois, certains mécanismes simples peuvent être mis en place afin d’éviter cette situation. Contactez-moi et je vous expliquerai comment éviter de vous retrouver coincé.

Hugo Neveu

http://conseillerfinancier.tv/
hugo@sf3.ca

Conseiller en sécurité financière auprès de Hugo Neveu, Services Financiers inc.
Courtier hypothécaire agréé auprès de Planiprêt, agence hypothécaire

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